二级研发

岗位职责

项目决策 项目决策阶段 房地产开发项目书面决议(股东大会,股东会,董事会皆可以形成书 面决议文件)。项目可行性研究并出具可行性研究报告(项目可行性研究专家会 涉及律师,房地产市场分析师,环境评估师,会计师,税务师等),可行性主要 分为三方面的可行性投资收益的可行性, 大致性的可行性方案与详细的可行性论 证方案,其中包括法律方案,选址方案,财务方案,涉税方案,环境方案等。另 外要有充裕的资金保证, 对于房地产开发决策阶段前期可能的项目融资或其他融 资方式,律师早期即可以介入项目。 前期准备 前期准备阶段 1.向土地管理部门取得《土地使用权证》:其方式包括划拨,出让,兼并 收购,招,拍,挂的方式等等,必须符合法律规定。其中涉及众多的合同审查, 文件的报批备案,应该有专业律师进行风险控制。 2.征地拆迁,向政府或专项拆迁管理部门获得《房屋拆迁许可证》,《房 屋拆迁验收合格证》:拆迁过程中的涉及的程序,方式,文件的取得,拆迁安置 补偿协议等等,都应有律师介入。 3.规划设计,向建设规划部门取得《建设项目选址意见书》和附件,《建 设用地规划许可证》 随后凭以上一书一证取得 ,《建设工程规划许可证》 以及《建设用地批准书》同时取得《建设用地划拨决定书》或签订《国有土地使用权出让 合同》(根据土地取得的方式不同),然后到地籍办理《国有土地使用权证》拆 迁办办理《拆迁许可证》。其后凭《建设项目选址意见书》和附件《建设用地规划许可证》取得《建筑规划方案批准意见书》。随后申办《建设工程规划许可通 知书》接到通知后办理《施工许可证》。其中还涉及到很多费用的收据与证明, 应妥善保存。 4.项目报建登记,申请招标,办理投标手续,确定勘验,设计,施工,监 理队伍, 确定具体实施人的资质,严格控制,申请,《建设工程项目报建申请表》,保存相应收费凭证,充分准备申请投标手续,确定中标,签订确认书,并及时签 订招标投标合同。…查看全文

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