职位薪资:5-6K
经验:1-3年
学历:本科
类型:全职
负责片区多项目工程管理体系运作情况,确保体系正常运行,确保实现物业工程质量管理目标,主导项目现场的设施设备管理,确保设施设备正常运行,做好能耗管控,推进项目前期介入及验收接管。
岗位职责:
1、根据总部及区域下达的体系制度,做好项目工程设施设备管理,确保项目设施设备的正常运行;
2、管控项目电梯、消防、智能化运行,根据上级公司要求的规范流程,降低设施设备的运行风险;
3、定期项目各地块消防、电梯、智能化运行情况的核实,督导各项目设备运行的不合格项整改;
4、推进项目的节能降耗,降低项目运营成本;
5、推进新交付项目设施设备承接查验、分户验收、以及不合格项整改,并提出合理化建议;
6、熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布,建立健全设备台、帐、卡,落实责任人,做到帐、卡、物相符。
7、掌握各类管线走向,位置,使用状况和国家相关安全要求。
8、建立健全规章制度(如运行规程、安全操作规程、维修保养规程、值班、巡查制度、装修监管、对客维修服务规范等)。并检查落实情况。
9、安排下属工作任务及应急加班,工程人员的招聘、考核、培训、奖惩、工作。
10、当值期间对辖区所有的系统经常性巡查,检查,试运行,确保(高低压变配电房、发电机、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、智能系统、可视对讲、停车场系统、电脑网络、电梯、体育设施等)等系统运作正常。
11、观察、检查、引导各员工作状态,对客服务质量,帮助属下员工提高技能,贯输树立规范工作程序,掌握各设备故障出现的处理方法,并总结形成书面工作流程。
12、对于危险作业,对员工指导,督促采取有效的安全措施,防止工伤事故,坚持安全作业。
13、审核业户装修申请,并安排有关工程人员每天巡查一次装修的单元,确保无违章装修,并对违章行为予以制止,确保物业正常使用。对装修进行验收,签署书面意见。对装修资料予以建档、管理。
14、负责对客维修服务的有偿及无偿工作,安排下属在规定时间内完成,并及时反馈给管理处,在管理处回访不得超过1%的返修率。提升工程服务的质量、时间、成本、安全、服务态度应综合考核。制定工作要求、考核细则及奖惩办法。
15、与行政、财务部配合,掌握材料的使用、库存情况,并定期不定期申购材料,对货物的数量、品质、规格、予以验收,对不符合的提出退货。了解市场材料价格及相关工程费用的信息,收集相关资料。
16、安排抄表、复核及时向财务及管理处递交公用水、电计量数值、分摊数据等。
17、会同管理处、秩序部每月对辖区的消防、安全进行检查,并提出整改意见,并在限期时间予以回访检查,直至合格。
18、与市政、公用事业、水、电、气、电信等单位建立良好工作关系,确保故障发生时得到及时的支持配合。
19、制定外委工作监管的流程及注意事项。与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系,负责协助现场作业的环境,及监督工作质量、进度,记录现场工作情况及检查结果,及协助办理按合同付款。
20、完成区域及项目经理交办的其他工作。