地产助理

简介 招商局地产控股股份有限公司 招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达13多亿元。公司总部设于深圳，公司A股、B股在深圳证券交易所上市，B股在新加坡证券交易所第二上市，招商置地（HK.978）在香港联交所新上市。 招商地产因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。公司因合理的业务结构布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”。 第十届中外绿色论坛 招商地产拥有的园区配套产业：招商局物业管理有限公司、招商供电公司，通过专业优质的服务能力，将产业链条延伸至房地产开发的其他领域，并不断追求对社会和客户的承诺，完善社区综合服务。 公司现已形成自身发展的核心价值体系：可持续发展的绿色生态开发理念、综合的社区资源整合开发能力、租售并举的产品结构形态、完善的全程服务体系，同时以优良的资金运作保证及招商局集团的大力支持，使招商地产不断赢得市场认同。 背景 创立 招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。14余年来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。1978年，招商局独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，并相继创办了中国第一家商业股份制银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。 发展 招商局是中国领先的公共码头运营商，港口业务均由旗下招商局国际有限公司(144,HK)经营管理，该公司是于1992年7月香港联交所上市的第一只红筹股，24年9月6日被香港恒指服务有限公司纳入香港恒生指数成份股(即蓝筹股)。招商局已基本形成全国性的集装箱枢纽港口战略布局，旗下港口网络分布于珠三角的香港、深圳，长三角的上海、宁波，渤海湾的青岛、天津，厦门湾的厦门及西南沿海的湛江。在巩固国内市场龙头地位的同时，招商局港口国际化战略稳步实施，继21年与中非合作基金组建合营公司，收购了尼日利亚拉各斯集装箱码头47.5%股权后，2011年12月，斯里兰卡科伦坡深水港项目开工建设。2012年完成收购西非多哥集装箱码头5%的股份，进一步巩固了招商局国际在西非的地位；12月收购东非及红海要塞的吉布提自由港有限公司23.5%的股权，国际化布局初具规模。截至2012年底，招商局国际在内地、香港及海外投资参股22个港口项目共拥有13个集装箱泊位，营运岸线总长超过3.3万米。2012年，招商局国际完成集装箱吞吐量6,21万TEU，国内市场占有率约31%，散杂货业务量达到3.27亿吨。按集装箱吞吐量排名，招商局是中国最大的公共码头运营商。 现状 招商局集团(简称招商局)是国家驻港大型企业集团，经营总部设于香港。截至2012年底，招商局集团拥有总资产392.83亿元(以下单位，未经注明均为人民币)，净资产182.45亿元，管理总资产3.59万亿元。2012年，招商局集团保持平稳增长，盈利水平创历史新高。集团营业收入646.91亿元，利润总额264.75 亿元，经常性利润245.82亿元，净利润2014.8亿元。集团利润总额在各央企中排名列第1位。招商局是中央直接管理的国有重要骨干企业，亦被列为香港四大中资企业之一。24-2012年招商局连续九年获国务院国资委评为A级中央企业。 股票信息 证券代码：24、224 证券简称：招商地产、招商局B 总经理贺建亚 公司名称：招商局地产控股股份有限公司 公司英文名称：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO, LTD. 交易所：深圳 公司曾有名称：蛇口招商港务股份有限公司 公司注册国家：中国 省份：广东省 城市：深圳市 工商登记号：443153287841 注册地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 注册资本：17173.5万元 邮政编码：51867 法人代表：孙承铭 总经理：贺建亚 成立日期：199年9月19日 发展历程 1914招商局成立积余产业公司 招商地产历年来一直参与地球一小时的活动 1981蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，成为招商地产的前身 1984蛇口工业区房地产公司成立 1997“蛇口工业区房地产公司”更名为“深圳招商房地产有限公司” 1999深圳招商房地产有限公司、深圳招商供电有限公司、深圳招商水务有限公司公司股权注入上市公司——蛇口招商港务股份有限公司 2“蛇口招商港务股份有限公司”更名为“招商局蛇口控股股份有限公司” 21港口业务从上市公司中剥离 24“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名为“招商局地产控股股份有限公司” 28 招商局地产控股股份有限公司及深圳招商房地产有限公司迁址深圳蛇口南海意库3号楼。 29 由联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”在印度新德里隆重颁奖，全球仅有5个项目获此殊荣。招商地产及其招商金山谷项目获中国唯一“联合国人居最佳范例奖”。 21 深圳经济特区五个领域六十大项目暨海上世界城市综合体等三大项目联合开工仪式在蛇口海上世界举行，标志着招商局与深圳市全新战略合作的开始，海上世界城市综合体等标志项目正式开工建设。 2012 深圳招商商置投资有限公司揭牌仪式在南海意库3号楼举行，标志着深圳招商商置投资有限公司的正式成立。 2013 招商地产控股子公司东力实业控股有限公司召开了特别股东大会。至此，瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易顺利完成，东力实业实现了新上市。深港双融资平台的成功构建，将助力招商地产未来快速发展。  上市情况 招商局地产控股股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）原名“招商局蛇口控股股份有限公司”，系由招商局蛇口工业区有限公司在原蛇口招商港务有限公司基础上改组设立的中外合资股份有限公司，于199年9月在中国深圳成立。 1993年2月，经深圳市人民政府深府办复（1993）358号文批准，本公司以募集设立方式向境内公开发行A股股票27,,股、向境外公开发行B股股票5,,股，发行后本公司股份总额达到21,,股。本公司发行的A股、B股于1993年6月在中国深圳证券交易所上市。 1995年7月，本公司部分B股以SDR(英文SingaporeDepositoryReceipts缩写，中文译为“新加坡托管收据”)形式在新加坡证券交易所上市。 24年6月，本公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”。经过1994年至24年的历次分红及配售，截至24年12月31日止，本公司总股份增至618,822,672股。 26年1月18日，本公司相关股东会议审议通过了A股股权分置改革方案，即本公司流通A股股东每持有1股A股流通股股份获得非流通股股东支付2股A股及现金人民币3.14元对价安排。股权分置改革方案实施后，本公司股份总数不变。 经中国证监会证监发字[26]67号文核准，本公司于26年8月3日采用向原A股股东全额优先配售，原A股股东放弃部分在网下对机构投资者定价发行的方式公开发行15,1,张可转换公司债券，每张可转换公司债券面值为人民币1元。该部分可转换公司债券于26年9月11日起在深圳证券交易所挂牌交易，简称“招商转债”，转股日为27年3月1日。 27年5月25日，招商转债停止交易和转股，未转股的招商转债全部被本公司赎回。至此，本公司的可转换债券共计15,93,841张(债券面值人民币1,59,384,1元)被申请转股，共转增股份115,37,691股；剩余6,159张可转换债券(债券面值人民币615,9元)被本公司赎回。至此，本公司股份增至734,13,363股。 经中国证监会证监发行字[27]299号文核准，本公司于27年9月19日向本公司股东招商局蛇口工业区有限公司非公开发行股票11,736,639股。此次发行后，本公司总股份增至844,867,2股。 28年3月17日，本公司27年度股东大会通过了27年度利润分配及资本公积转增资本方案，以27年12月31日总股份844,867,2股为基数，每1股送3股红股，同时每1股以资本公积转增2股。送股及转增后，本公司总股份增至1,267,3,53股。 经中国证监会证监许可[28]989号文核准，本公司于28年11月26日向原A股股东公开发行股票45,,股，其中，本公司股东招商局蛇口工业区有限公司认购279,349,288股。此次发行后本公司总股份增至1,717,3,53股。 截至2013年12月31日，本公司总股本为1,717,3,53股，其中有限售条件股份891,54,855股，占总股本的51.91%；无限售条件股份825,795,648股，占总股本的48.9%。  经营范围 本公司属房地产开发行业，本集团主要从事房地产开发经营、公用事业(供应电)和物业管理。 主营业务 房地产开发与销售、出租物业的经营、园区供电供水、物业管理。 企业文化 公司愿景 百年招商·家在情在 公司使命 使命：筑造绿色家园 推动社会进步 核心价值观 人本 责任 卓越 共赢 招商理念 以人为本，以客为先 稳中求进，均衡发展 时间就是金钱，效率就是生命 贴近市场，贴近客户 标准先行，精细管理 激情做事，狼性精神 恪尽职守，勇于担当 勤于思考，乐于分享 相互尊重，和谐共赢 快乐工作，幸福生活 管理团队 孙承铭/董事长 高级工程师，毕业于武汉水运工程学院船舶机械制造与修理专业，获学士学位，后获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任招商局集团有限公司副总裁。历任招商局货柜服务有限公司总经理；招商局仓码运输有限公司总经理；招商局运输集团有限公司副总经理；招商局工业集团有限公司副总经理、总经理兼党总支书记；招商局集团总裁助理；招商局蛇口工业区有限公司总经理、党委副书记。 贺建亚/董事总经理 工程师，毕业于北京航空航天大学电子工程、通信工程专业，获硕士学位,后获北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。现任本公司董事总经理，深圳招商房地产有限公司董事长。历任蛇口集装箱码头有限公司系统主任，招商局蛇口工业区有限公司企业管理室副主任、主任，深圳招商房地产有限公司副总经理、总经理，本公司副总经理。 刘伟/副总经理 研究员，毕业于同济大学结构工程专业，获工学博士学位。现任本公司副总经理。历任招商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记；招商局重庆交通科研设计院有限公司副院长、党委书记、常务副院长。 吴振勤/董事财务总监 高级会计师，毕业于上海海运学院水运管理系，获学士学位。现任本公司财务总监。历任中国远洋运输总公司财务处科长; 交通部船舶检验局财务处处长；招商局蛇口工业区有限公司财务部总经理；本公司财务总监；招商局集团有限公司审计部总经理。 杨志光/副总经理 高级工程师，毕业于华南理工大学建筑结构工程专业，后获长江商学院工商管理硕士学位。现任本公司副总经理。历任招商局蛇口工业区房地产公司开发部副经理、经理；招商局蛇口工业区房地产公司总经理助理；深圳招商房地产有限公司副总经理；招商局置业有限公司、深圳市招商创业有限公司总经理。 胡建新/副总经理 教授级高级工程师，29年获得首批“深圳市国家级人才”认定。毕业于华南理工大学工民建专业，获硕士学位。现任本公司首席绿色低碳官、总工程师。历任本公司副总经理、广东省建筑总公司下属公司副经理；招商局置业有限公司副总经理；招商局地产集团副总经理兼招商局置业有限公司总经理。 王立/副总经理 高级工程师。毕业于中南工业大学自动化系。现任本公司副总经理。历任中国市政工程西南设计院分院副院长；蛇口工业区建设规划室建审部经理；深圳招商地产工程管理中心总监，深圳招商地产总经理助理。 朱文凯/副总经理 经济师，毕业于武汉水运工程学院运输管理工程专业，获硕士学位。现任本公司副总经理。历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；深圳招商地产企管部经理、策划部经理、策划中心副总监、营销中心总经理、总经理助理。 孟才/副总经理 工程师，毕业于兰州铁道学院给排水专业，获学士学位。现任本公司副总经理。历任南山开发公司房地产部副经理、经理；深圳市南山开发实业公司总经理；深圳招商房地产有限公司及本公司副总经理；香港信和集团联席董事；香港嘉里建设（中国）有限公司执行董事。 张林/副总经理 高级工程师，毕业于清华大学精密仪器系，获学士学位。现任本公司副总经理。历任中国自动化控制系统总公司计划处兼深圳华仪利能电脑公司副总经理；深圳中航集团中航投资发展有限公司董事总经理；百安居深圳合资公司、华南区总经理；百安居（中国）投资有限公司执行副总裁。 王正德/总经济师 高级会计师，毕业于中南财经政法大学，获硕士学位。现任本公司总经济师。历任本公司第二、三届董事会董事；深圳半岛基金公司总经理、副董事长；招商局蛇口工业区有限公司副总会计师，财务负责人；招商局国际有限公司董事副总经理、财务总监。 何 飞/副总经理 高级工程师，毕业于东南大学工程管理专业，获硕士学位。现任本公司副总经理、深圳招商房地产有限公司总经理历任本公司总经理助理、运营管理中心总经理；本公司广州管理总部副总经理、广州招商房地产有限公司总经理；佛山招商房地产有限公司总经理。 王 晞/副总经理 高级工程师，毕业于华南理工大学管理科学与工程专业，获硕士学位。现任本公司副总经理。历任本公司总经理助理、产品管理中心总经理、策划设计中心总经理；深圳招商房地产有限公司策划设计中心副总监、营销策划中心副总监、策划部副经理。 刘 宁/董事会秘书 经济师，毕业于中南林业科技大学机械加工专业，获学士学位。2年完成南开大学国际商学院工商管理专业研究生课程，后就读于澳门科技大学获工商管理硕士学位。现任本公司董事会秘书，1998年起从事证券事务工作，21年被聘为证券事务代表，24年任公司董事会秘书处主任，28年起任公司董事会秘书。 证券资料 证券简称 招商地产 证券类型 A股 曾用名 G招商局 深招港A 上市状态 已经上市 上市国家/地区 中国大陆 上市交易所 深圳证券交易所 上市日期 1993-6-7 发行价(元) 3.4 上市首日收盘价(元) 12.6 上市首日涨跌幅(%) 27.59 上市首日换手率(%) 2.41 摘牌日期：没有摘牌 主承销商： 招商银行(证券业务部) 上市推荐人： 招商银行(证券业务部) 审计机构： 德勤华永会计师事务所有限公司 经办会计师： 李渭华 黄玥 财务状况 主要会计数据 2013年 2012年 本来比上年增减 2011年 营业收入 32，567